Как изменился город за последнее время и какие перемены его еще ждут в области строительства? Когда будет снесен старый жилищный фонд? Как изменят свой облик 4, 6, 8 и 11 кварталы? На эти и многие другие вопросы нашему корреспонденту ответил заместитель главы администрации города Лыткарино Валерий Заброда.

– Валерий Борисович, сколько за последние пять лет было введено в эксплуатацию жилья и сколько планируется ввести в следующей пятилетке?
– С 2005 по 2010 год было введено 116 тысяч квадратных метров жилья. А в последующие пять лет планируется ввести 320 тысяч квадратных метров.

– В последнее время во многих городах плотность застройки растет, в частности, речь идет о точечной застройке. В результате исчезают дворы…
– В Лыткарине точечная застройка происходит на пустыре или на месте домов, которые подлежат сносу. Я не знаю ни одного адреса, где бы исчезли дворы или произошло стеснение. Естественно, там предусмотрены все благоустройства, в том числе и дворы. Поэтому они не исчезают, а наоборот – появляются.

– Как будут выглядеть кварталы 4, 6, 8 и 11 в дальнейшем, и есть ли уже проектная документация?
– У нас прошло два аукциона, и были заключены договоры на развитие застроенной территории. Это комплекс, состоящий из 4, 6, 8 кварталов и отдельно от них – 11 квартал. В соответствии с Градостроительным кодексом проект планировки выполняет победитель аукциона. Естественно, будут проходить общественные слушания, и с учетом мнения жителей проекты будут утверждаться. Выглядеть они будут в соответствии со всеми нормами. Обязательным условием Совет депутатов города Лыткарино утверждает градостроительный регламент и расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, а именно – сколько должно быть дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, медицинских пунктов, в общем, вся инфраструктура. В дальнейшем уже все зависит от того, сколько застройщик захочет построить жилых домов.
Проект планировки 4, 6 и 8 кварталов был утвержден уже давно, а проект 11 квартала сейчас разрабатывается, договор на застройку был подписан сравнительно недавно.

– Компания «Славянское подворье-Л» выиграла аукцион на застройку кварталов 4, 6 и 8. Какое обременение ложится на этого застройщика?
– Победитель аукциона по кварталам 4, 6 и 8 получает право на заключение договора развития застроенной территории. Все обременения, которые ложатся на застройщика, прописаны в Градостроительном кодексе. Застройщик должен переселить людей из домов ветхого фонда и обеспечить инженерную и социальную инфраструктуру для этих кварталов. То есть он должен построить школы, детские сады, медицинские центры, аптечные пункты и так далее. Но при этом в муниципальную собственность он передает только объекты социального назначения, которыми являются общеобразовательные и дошкольные учреждения, инженерная инфраструктура и квартиры, в которые переселяются люди из муниципального ветхого фонда. Вопросы по остальным строениям прописаны в Градостроительном кодексе, более того, закон запрещает накладывать иные обременения на застройщика.

– В какие сроки планируется этот проект реализовать?
– Срок окончания договора о развитии застроенной территории по кварталам 4, 6 и 8 – 2018 год.

– Сколько людей планируется переселить из ветхого жилья в этом и следующем году, и в какие именно дома?
– В этом году были переселены семьи, и заканчивается юридическое оформление по переселению жителей, проживавших в ветхом жилом фонде по адресам:
– дома № 10 и № 14 по улице Парковой – в них проживали 29 семей
(73 человека),
– дома № 16б и № 18а по улице Первомайской – проживали 27 семей (59 человек), список из 47 строений. Будет снесено 23 тысячи квадратных метров ветхого жилья, и 1233 человека переедут в новые квартиры.
По результатам проведенного на прошедшей неделе аукциона заключен договор о развитии застроенной территории 11 квартала, определяющий снос двадцати двух домов общей площадью 17,5 тысячи квадратных метров и переселение 1105 человек.

– Когда планируется снести дома на улицах Парковой и Ухтомского, которые уже с апреля стоят за заборами и затянуты строительной сеткой?
– В настоящее время вопрос по переселению жителей этих домов решается. Эти дома планируются под снос, и работа в этом направлении уже ведется. Например, дом № 4 по улице Ухтомского уже снесен, скоро и другие дома постигнет та же участь.
Жителям домов по улице Парковой уже предоставлены квартиры в новостройке дома № 9 по улице Парковой. Однако здесь не все гладко, с жильцами двух квартир этих домов решается вопрос переселения из-за их необоснованно завышенных требований. Жителей дома № 2 по улице Ухтомского будут переселять в существующий городской жилой фонд, то есть по согласованию с застройщиком, который будет приобретать квартиры для расселения в соответствии с пожеланиями жильцов.

– Весной этого года вы в своем интервью нашей газете рассказывали о создании молодежного жилищного кооператива. Есть ли какое-то продвижение в этом направлении?
– В городе работает «Программа обеспечения жильем молодых ученых, молодых специалистов, работающих в организациях научно-производственного комплекса, и сотрудников организаций бюджетной сферы города Лыткарино на базе организации жилищно-строительного кооператива с использованием банковского кредитования». В ней предлагается строительство жилого дома на базе создания жилищно-строительного кооператива. Проектная организация уже работает по проектированию дома для молодых специалистов, работающих в организациях научно-производственного комплекса. Уже разработан проект инвестиционного контракта между администрацией ФГУП НИИП и созданным молодыми специалистами ЖСК «Перспектива», и проведены переговоры с кредитными учреждениями.
Другое направление этой программы – это обеспечение жильем работников бюджетных организаций – учителей и врачей. Но это направление пока на стадии проработки. Уже проведены расчеты, разработаны методики получения кредитных средств, потому что без помощи банков развитие жилищно-строительного кооператива будет сложно реализовать.

– На сегодняшний день много жалоб на строительную компанию ОАО «Стoр». Как администрация планирует помогать людям, у которых возникли проблемы с этой компанией?
– Компания «Стор» строит в Лыткарине уже давно, и жалобы у нас на нее, можно сказать, единичные. Скорее всего, жители жалуются на организацию, которая обслуживает уже построенные дома. Люди временно остались без горячего водоснабжения, но при вмешательстве главы администрации города Евгения Серегина сейчас идет восстановление котельной, и мы уверены, что все нормализуется к началу отопительного сезона. В любом случае администрация города решает абсолютно все возникающие вопросы и проблемы.

– Год назад глава нашего города сказал, что в Лыткарине будет построен спортивный комплекс. Когда жители города смогут заняться в нем спортом?
– Сейчас уже определилось место, где он будет строиться. Это район улицы Колхозной, за частными домами. На прошедшей выставке «Строительная неделя Московской области» мы специально наладили контакты с теми организациями, которые занимаются строительством спортивных комплексов. Я надеюсь, что до конца года мы уже определимся с проектом.
Строительство спорткомплекса подразумевает под собой не только возведение железобетонной конструкции, надо продумать и найти средства на оборудование этого комплекса всем необходимым, чтобы люди могли заниматься в нем различными видами спорта в комфортных условиях. Думаю, это займет около двух лет. Спорткомплекс будет муниципальным учреждением, и заниматься в нем смогут все желающие.

– По улице Советской в доме № 11 идет реконструкция четырехэтажного дома. Когда она будет закончена?
– Реконструкция этого здания по инвестиционному контракту идет с 2008 года, и закончится она в этом году.

– Какие еще планы есть по реконструкции старого жилого фонда Лыткарина?
– Про 4, 6, и 8 кварталы мы уже упомянули. Что касается 11 квартала, то там планируется снос двадцати двух домов. Жителей этих домов будут переселять в комфортабельные, в основном, новые дома.
Еще у нас в планах – заняться старыми жилыми домами в Петровском и ЗИЛ-городке. Вопрос по их сносу и реконструкции пока прорабатывается.